Materiales legales para la estructuración de un vehículo de inversión inmobiliaria para la Región Central del Río

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID), en coordinación con el Municipio de Río de Janeiro, invita a consultoras especializadas a presentar propuestas para llevar a cabo servicios técnicos y legales para la estructuración de un Vehículo de Inversión Inmobiliaria (REIV) para la Región Central de Río, orientado a la regeneración urbana de propiedades públicas y privadas con prioridad a los activos catalogados como patrimonio.

1. Objetivos técnicos y alcance de los servicios
Movilización de capital privado: Identificar y proponer acuerdos técnicos, legales y financieros para movilizar capital privado a gran escala y financiar intervenciones de reurbanización y rehabilitación en toda la cartera de la Región Central del Río.

Enfoque en los bienes patrimoniales: Abordar requisitos regulatorios, urbanos y fiscales específicos aplicables a las propiedades protegidas por instrumentos de catalogación patrimonial y preservación cultural urbana.

2. Actividades clave y gestión de riesgos
Diagnóstico legal e instrumentos urbanos (P1): Analizar las normativas existentes, jurisprudencia de los tribunales de auditoría y instrumentos de planificación urbana/fiscal (incluidos los marcos de reforma fiscal) para evaluar la viabilidad e identificar mecanismos legales para integrar activos no cooperativos (por ejemplo, expropiación, ventas forzadas e incentivos voluntarios).

Evaluación de riesgos y redacción normativa (P2): Evaluar riesgos legales, urbanos, medioambientales, de liquidez y de ejecución en los escenarios propuestos de REIV, y redactar los proyectos de ley, decretos y actos normativos requeridos para mitigar riesgos y facilitar su implementación.

3. Entregables y gobernanza REIV
Materiales de adquisición (P3): Preparar los materiales completos de adquisición y contratación para seleccionar al Administrador y Gestor del REIV, incluyendo materiales legales de incorporación de activos y acuerdos de cooperación para propiedades en manos de entidades religiosas y propietarios privados con obligaciones fiscales.

Documentos constitutivos y cláusulas modelo (P4): Proponer la estructura de gobernanza REIV (clases de acciones, Comité de Inversión, políticas de inversión/desinversión) en cumplimiento con las normativas CVM, redactar acuerdos constitutivos y cláusulas contractuales modelo para obligaciones de restauración de propiedades catalogadas como patrimonio y asignación de responsabilidades.

Nota: Las consultoras interesadas deben revisar los requisitos del Portal de Licitadores BEO.